서울 집합건물 증여 건수 3년 만에 최대 기록
최근 서울의 부동산 시장에서 집합건물 증여가 다시 급증하는 현상이 포착되었습니다. 특히 2025년 기준으로 집계된 증여 건수는 3년 만에 최대치를 기록하며, 시장 내 자산 이전 방식의 변화와 세제 전략에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 이번 추세는 다주택자와 고령층을 중심으로 한 절세 목적의 증여가 다시 활발해지고 있다는 점에서 주목할 만합니다.
증여 급증 배경과 세금 정책 변화 영향
서울의 집합건물 증여 건수가 증가한 주요 원인으로는 부동산 시장의 장기 보유 전략 선호와 함께, 세금 정책 변화에 따른 대응 심리가 큰 영향을 미친 것으로 분석됩니다. 2023년 이후 양도소득세 중과 한시 완화, 종합부동산세 부담 감소 등 보유세 완화 조치가 이어졌지만, 2026년부터는 다시 세 부담이 강화될 것이라는 전망이 제기되면서 자산가들이 사전 증여를 선택하고 있는 것입니다. 특히 집합건물, 즉 아파트나 오피스텔과 같은 구분 소유 가능한 형태의 부동산은 증여 절차가 상대적으로 간단하고, 거래 투명성이 확보되어 있어 세금 계획을 세우기에 유리한 자산으로 평가받습니다. 자녀 세대로의 자산 이전을 고려하는 고령층 소유자들 사이에서, 시세가 크게 오르기 전의 시점을 활용해 증여를 완료하려는 움직임이 본격화된 것도 이번 증가세의 원인 중 하나입니다. 아울러 최근 공시가격 현실화율이 일정 수준에서 정체된 점도 증여세 부담을 일시적으로 낮추는 요인으로 작용하고 있습니다. 이에 따라 공시가격을 기준으로 하는 증여세 산정에 있어서 유리한 시점이라는 판단이 확산되며, 부동산 세제 전략의 일환으로 증여를 선택하는 사례가 늘어나고 있습니다.
주요 지역별 추세와 세대 간 자산 이전 구조
서울 내에서도 증여 건수 증가가 두드러지는 지역은 강남 3구를 중심으로 한 고가 아파트 밀집 지역입니다. 강남구, 서초구, 송파구에서는 대형 평형대 아파트나 시세 20억 원 이상 고가 주택을 중심으로 증여가 활발히 이루어졌으며, 이는 자녀 세대에 대한 자산 이전을 미리 계획하는 고소득층의 움직임이 반영된 결과로 해석됩니다. 반면 성북구, 마포구, 영등포구 등 중간 시세 수준의 지역에서는 소형 오피스텔이나 주거형 빌라 등의 증여도 증가하고 있는 추세입니다. 이는 중산층 가구 내에서도 자산 이전의 전략이 점차 다양화되고 있음을 보여주며, 단순히 고가 부동산에 국한되지 않은 증여 트렌드의 확산을 시사합니다. 세대 간 자산 이전은 단순한 부의 이전을 넘어, 가족 단위의 재산 구조와 금융 전략을 재편하는 수단으로 활용되고 있습니다. 특히 조기 증여를 통해 추후 상속세 부담을 줄이는 동시에, 자녀의 주택 자금 지원 역할도 병행할 수 있어, 중장기적 관점에서 세대 간 경제적 안정성을 도모하는 방식으로 정착되고 있습니다. 이번 집계 결과는 단순한 일시적 증가라기보다는 구조적 전환의 신호로 해석될 수 있으며, 향후 서울의 부동산 거래 방식에도 일정 부분 영향을 미칠 가능성이 있습니다.
향후 전망과 정부 정책에 따른 변수
현재의 증여 증가 추세는 세제 및 금융 정책의 향방에 따라 유동적으로 변할 수 있습니다. 특히 2026년 이후 예정된 금융소득 종합과세 기준 강화나 상속·증여세 세율 조정 가능성이 논의되는 가운데, 자산가들의 사전 대응 움직임이 이어질 가능성이 큽니다. 또한 정부가 청년층의 자산 형성 지원을 위해 증여세 공제 한도 확대나 사전 신고제 강화 등을 검토하고 있는 만큼, 제도적 변화에 따라 증여 방식이나 시점 선택 전략도 바뀔 수 있습니다. 특히 고가 부동산을 중심으로 한 편법 증여, 차명 거래 등에 대한 세무 당국의 감시가 강화되는 움직임도 있어, 법적 투명성 확보는 필수 요건이 될 것입니다. 부동산 시장 자체의 가격 변동성도 중요한 변수입니다. 가격이 급등하는 시기에는 증여세 부담도 동반 상승하므로, 시장이 안정된 시점에서의 증여는 상대적으로 효율적이라는 판단이 가능하며, 이는 증여 타이밍에 직접적인 영향을 미칩니다. 결과적으로 서울 집합건물의 증여 급증은 시장 참여자들이 세금, 시장 흐름, 정책 방향을 종합적으로 고려한 전략적 선택의 일환이며, 단기적 흐름보다는 장기적인 부의 이전 구조 변화로 해석하는 것이 타당합니다.
서울의 집합건물 증여가 3년 만에 최대치를 기록하며, 부동산 자산 이전 방식의 변화가 본격화되고 있습니다. 세제 변화와 시장 흐름을 고려한 전략적 증여가 늘어나는 가운데, 향후 정책 변화와 시장 변동성에 민감하게 대응하는 자산관리 전략 수립이 필요합니다. 합법적이고 투명한 절세 전략과 장기적인 자산 계획이 무엇보다 중요합니다.