이재명 정부 출범 후 서울 아파트 집값 상승
이재명 정부 출범 이후 서울 아파트 시장에 집값 상승세가 다시금 포착되고 있습니다. 정부의 부동산 정책 방향, 금리 흐름, 심리적 기대감 등이 복합적으로 작용하며 서울 주요 지역을 중심으로 매수세가 점차 회복되고 있습니다. 이 글에서는 이재명 정부 출범 이후 나타난 서울 아파트 집값 상승의 원인과 배경, 지역별 반응, 그리고 향후 시장의 흐름에 대해 분석합니다.
정부 출범 이후 부동산 정책 변화와 시장 반응
이재명 정부가 출범하면서 부동산 시장은 새로운 기대감 속에 변화의 조짐을 보이기 시작했습니다. 특히 전 정권에서 시행된 강력한 규제 위주의 정책들과는 다르게, 이재명 정부는 공급 확대와 실수요자 보호, 거래 정상화에 중점을 두는 방향성을 내세웠습니다. 이러한 정책 기조는 시장에 일정 부분 긍정적인 신호로 작용하며 거래 심리 회복에 기여한 것으로 분석됩니다. 출범 직후 발표된 주택공급 로드맵에는 서울 도심 내 재개발·재건축 규제 완화, 용적률 상향, 공공주도 공급 활성화 등이 포함되며, 시장은 이를 공급 회복의 신호로 받아들이기 시작했습니다. 그간 침체됐던 강남, 마포, 용산 등 주요 지역의 매수 문의가 서서히 늘어나며 실거래가도 반등 조짐을 보였고, 일부 인기 단지에서는 호가 상승이 눈에 띄게 나타났습니다. 또한 정부는 생애 최초 주택 구입자, 무주택 실수요자에 대한 대출 규제 일부 완화, 취득세 감면 확대 등의 정책을 추진하며, 수요 측면에서도 거래 활성화를 유도하고 있습니다. 이러한 조치는 매매시장의 유동성 회복뿐 아니라, 전세 시장의 안정에도 긍정적인 영향을 주고 있다는 분석이 나옵니다. 결과적으로 이재명 정부의 초기 부동산 정책은 ‘과열 억제’보다는 ‘정상화’에 초점을 맞춘 조정이란 점에서 시장의 기대 심리를 자극하는 효과를 만들어내고 있습니다.
서울 아파트 가격 상승의 구체적 흐름과 지역별 특징
이재명 정부 출범 이후 서울 아파트 가격은 전반적으로 회복세를 보이고 있으며, 특히 강남 3구, 용산구, 마포구, 성동구 등 인기 지역을 중심으로 상승폭이 두드러지고 있습니다. 강남구의 경우 2025년 하반기 들어 전용 84㎡ 기준 일부 재건축 단지에서 2억 원 이상 상승한 실거래 사례가 확인되었고, 송파구와 서초구 역시 유사한 흐름을 보이고 있습니다. 이러한 가격 상승은 단순히 정책 기대감에 의한 것이 아니라, 실제로 매수세가 점차 유입되면서 거래량이 회복되는 흐름과 맞물려 있습니다. 특히 그동안 가격 조정이 컸던 구축 아파트 단지에서 반등이 먼저 시작되었고, 이후 신규 입주 예정 아파트와 중대형 평형까지 수요가 확산되는 양상을 보이고 있습니다. 마포구와 용산구는 교통 및 생활 인프라의 우수성, 향후 개발 호재 등이 복합적으로 작용하면서 상승 폭이 크며, 성동구의 경우도 한강 조망권을 갖춘 단지를 중심으로 호가가 오르고 있습니다. 반면 도봉, 강북, 중랑 등 외곽 지역은 아직 거래가 제한적이며 상승세가 제한적이지만, 실거주 수요 중심의 움직임은 꾸준히 유지되고 있는 상태입니다. 전반적으로는 가격이 급격하게 오르기보다는 저점 대비 반등이 이뤄지고 있는 모습이며, 이는 하락장 속에서 관망하던 수요자들이 점차 시장에 진입하고 있음을 시사합니다. 특히 신규 청약시장에서도 경쟁률이 다시 높아지면서 ‘시장 회복’에 대한 신호로 읽히고 있습니다.
향후 시장 전망과 실수요자의 대응 전략
서울 아파트 시장이 이재명 정부 출범 이후 다시금 상승세를 보이는 가운데, 향후 이러한 흐름이 지속될 것인지는 정책의 연속성과 금리 등 외부 변수에 따라 달라질 수 있습니다. 무엇보다 공급 확대와 규제 완화가 실제 주택 공급으로 얼마나 이어질지가 핵심이며, 실수요자의 접근성과 매수 타이밍을 좌우하게 될 것입니다. 정부는 향후 5년간 서울과 수도권을 포함한 대도시에 총 250만 호 이상의 주택 공급을 계획하고 있으며, 이 중 상당수가 정비사업과 공공택지를 통해 이뤄질 예정입니다. 그러나 인허가 지연, 지역 갈등, 민간의 참여 저조 등의 현실적 과제가 여전히 존재하기 때문에 실제 공급이 시장에 도달하기까지는 시간이 필요하다는 점에서 단기적으로는 기존 주택에 대한 수요가 더 높아질 수 있습니다. 금리의 흐름도 주요 변수입니다. 만약 기준금리가 동결 혹은 인하 흐름으로 접어든다면, 현재보다 더 많은 수요가 시장에 유입될 가능성이 큽니다. 반면 금리가 재상승하거나 대외 경제 변수로 인해 불확실성이 커질 경우, 이번 반등이 일시적 흐름으로 마무리될 수도 있습니다. 실수요자 입장에서는 무리한 대출보다는 자신의 주거 계획과 여건에 맞춘 장기 전략이 필요합니다. 단기 시세 변동에 휘둘리기보다는, 실제 거주 요건, 생활 인프라, 교육환경 등을 중심으로 판단해야 하며, 정부의 공급정책 진행 상황도 면밀히 관찰하는 것이 바람직합니다.
이재명 정부 출범 이후 서울 아파트 시장은 점진적인 회복세를 보이며 다시 상승 흐름을 타고 있습니다. 정책 기대감과 금리 안정, 실수요 회복 등이 복합적으로 작용한 결과입니다. 그러나 단기적 급등에 대한 과도한 기대보다는 중장기적 흐름을 읽고, 실거주자 중심의 현명한 판단과 준비가 필요한 시점입니다.